精选问答:负债太高被查封如何维权?经验丰富精选问答:负债太高被查封如何维权?经验丰富

人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行，在诉讼过程中，法院在案件原告提出查封申请情况下，通过司法的途径对被告所属名下的房产进行查封，2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。

不过这种情况极为罕见，所以姑且可以忽略，查封能否出售房子，如果交登中心尚未收到查封函，房子自然是可以交易过户的，但是一旦收到查封函，就不能交易过户了，如果交易已经被核准，包括已经出房产证了，那么原则上交易有效，房子属于买家了（买家变成了新的业主），房子自然就无法再被查封了，因为买家作为善意第三方的利益也要被保护。

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购买被查封房产的法律风险较大，一定要格外谨慎，房产涉诉至少说明卖方有诚信问题，但是卖方急需用钱，价格一般都会比较，很有可能在支付了房款之后，最终也无法获得房屋的所有权，但是，他们的生意失去了所有的本钱，没有偿还的能力，只剩下老家70平方米以上的房子，是原公司的福利室，现在这个房子的租金是他们家的主要收入来源。

3．房屋产权不明引发纠纷的，4．交易房屋系一房多卖的，5．交易房屋存在非银行贷款抵押登记的，6．权属人或第三人以交易房屋作为抵押物向银行借款，该权属人或第三人未能如期清偿银行借款的，7．房屋权属人涉及债务纠纷较多的，不慎买到查封房应该怎么办？购买二手房时，没有查明房屋情况，直到办理不动产权证书相关事宜时才知晓，该房竟是法院查封房。

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（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。

（如果自己不懂一定要找专业的人帮忙做产产权调查）然后再交定金签订买卖合同，并且要在合同当中明确约定，如果遇到查封房子状况，卖方应当承担违约责任以及返还已支付房款或其他相应的责任，理论上我们有一个难以避免的风险窗口，那就是在交付定金时做产权调查时房屋是没有问题的，但是在合同履行的过程当中或是办理过户手续之后但新产证没有真正完成时房屋被查封了，这种风险我们很难避免。

在我们买二手房的过程当中很多人最怕碰的就是有突发情况给自己的经济甚至精神造成损失，例如小编今天要跟大家讲的查封房，在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，根据法律规定，被裁定决定查封或者是以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让无法办理产权转移登记手续，这就决定了被查封的房子不能交易，因此客户找到心仪的房子之后一定要做产权调查。